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Elysées Pierre
L'investissement en parts de SCPI Elysées Pierre constitue une opportunité d'investissement en immobilier de bureau, sans souci de gestion.
Présentation
L'investissement en parts de SCPI constitue une opportunité de diversification du portefeuille client en donnant accès à de l’immobilier de bureaux.
Elysées Pierre, SCPI de rendement du Groupe HSBC créée en 1986, est une des plus grosses capitalisations du marché. Majoritairement investie en Ile-de-France, principalement sur des immeubles de bureaux (plus de 90%) occupés par des "grands groupes" et "établissements publics" pour plus de 70% des locataires.
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Elysées Pierre est une des SCPI les plus dynamiques du marché. Sa capacité de collecte lui permet de saisir de très belles opportunités d'acquisition afin de renforcer son patrimoine et de répartir les risques tout en améliorant son rendement.
Stratégie d'investissement
Stratégie d’investissement claire et génératrice de profitabilité : fonds tourné vers l’immobilier de bureaux francilien.
Ce marché, avec plus de 52 millions de m² et 2,5 millions de m² échangés tous les ans, est le plus profond et le plus liquide d’Europe. La zone bénéficie d’un réseau de transports en commun dense et pratique où se situent 25 % des entreprises françaises (plus grand quartier d'affaires de France et d’Europe).
La Société de gestion réalise des acquisitions, dans des immeubles simples à gérer et en conformité avec les exigences des locataires.
Par ailleurs, la Société de gestion :
- adopte une stratégie de gestion immeuble par immeuble qu’elle assure directement
- privilégie une indexation des baux sur l’indice Insee du coût de la construction (ICC), protecteur contre l’inflation à long terme
- applique une commission de gestion parmi les moins élevées du marché
Chiffres clés
| 31/12/2010 | 31/12/2011 | 31/03/2012 | |
|---|---|---|---|
| Valeur estimée des actifs immobiliers (en M€) | 626 | 853 | 846 (1) |
| Surface totale en m² | 293 130 | 346 506 | 345 939 |
| Nombre d'immeubles | 124 | 129 | 127 |
| Taux d'occupation financier | 94,59 % | 93,02 % | 90,38 % |
| Loyers facturés annuels (H.T.) en M€ | 47,77 | 54,55 | 15,52 (2) |
| Nombre de parts | 1 339 500 | 1 527 079 | 1 604 378 |
| Nombre d'associés | 9 569 | 10 152 | 10 307 |
| Dividendes | 33,00 € | 33,00 € | 8,25 € (2) |
| Valeur de réalisation par part (ANR) | 550 € | 551 € | 551 € (3) |
| Prix d'achat de la part frais compris | 600 € | 650 € (4) | 650 € (4) |
(1) : La baisse de valeur constatée depuis le 31/12/2011 correspond à la valeur des actifs cédés au cours du 1er trimestre.
(2) : Au 1er trimestre
(3) : Valeur au 31/12/2011
(4) : Prix de l'ouverture à la souscription lancée le 26 octobre 2011.
Prix d'achat de la part tous frais compris (en euros)
Evolution de l'Actif Net Réévalué par part (en euros)
Evolution du coupon annuel versé par part
Dernière mise à jour le 04/05/2012
A noter : Les parts de SCPI sont des supports de placement à long terme. En investissant dans une SCPI, le souscripteur est exposé au risque spécifique lié à la détention d’un patrimoine immobilier. Le capital investi ne peut bénéficier d’aucune garantie ni protection. Les performances passées relatives aux valeurs de parts et aux revenus distribués ne sont pas un indicateur fiable des performances futures. Ce placement étant investi exclusivement en immobilier, il est considéré comme peu “liquide”. Les conditions de cession peuvent varier en fonction de l’évolution du marché de l’immobilier. Les modalités de retrait ou de cession de parts de SCPI sont liées à l’existence ou non d’une contrepartie. De ce fait, la société de gestion ne peut garantir le rachat de parts.
La note d’information d'Elysées Pierre, prévue par le Code Monétaire et Financier, a obtenu le visa de l’Autorité des Marchés Financiers (AMF) SCPI n° 09-26, en date du 13 octobre 2009.
L'actualisation de la note d'information a obtenu le visa SCPI n°10-33 en date du 17 septembre 2010.
